Sari la conținut
Home » Despre & cum am făcut harta blocurilor

Despre & cum am făcut harta blocurilor

Site-ul hartablocuri.ro este administrat de Teoalida. Puteţi vedea biografia / CV-ul şi alte proiecte realizate de mine pe teoalida.ro (română, site din 2016) şi teoalida.com (engleză, site din 2009). Mă puteţi contacta pe Facebook, pe email contact@teoalida.com sau direct pe site şi anonim folosind chatul din dreapta-jos.

Datele oferite în harta blocurilor reprezintă 80% cercetare personală (online şi pe teren), 10% date oferite de primării (imobile expertizate seismic / reabilitate), 10% date oferite de vizitatorii site-ului.

Studiez arhitectura comunistă din 2005 şi pot identifica modelele blocurilor, estima anul construcţiei şi afla numărul de apartamente şi camere la 90% din blocuri folosind pozele din satelit + Google Street View. Tastez datele în Excel cu viteza de 60 blocuri pe oră şi le-am importat în ZeeMaps pentru afişarea ca harta interactivă, pe care voi puteţi consulta datele GRATUIT dând click pe blocuri unul câte unul, să mă ajutaţi cu date la blocurile unde acestea lipsesc sau sunt greşite. Monetizarea se va face prin vânzarea datelor „angro” în format Excel care permite editarea după dorinţele voastre, sorta şi băga filtre, adăuga propriile date (util în special agenţiilor imobiliare, asigurări de locuinţe, notari, curierat, distribuitori de pliante, telecomunicatii, etc).

Am început să centralizez datele blocurilor din Ploieşti în 2018, la sfărşitul anului 2021 baza de date a ajuns la peste 26.000 blocuri, fiind completă pentru Bucureşti şi 5 judeţe. Estimând ~100.000 blocurilor în România, centralizarea datelor mi-ar lua 10+ ani, dacă nu participă şi alte persoane. Fiindcă majoritatea sunt interesaţi (doar) de anul construcţiei, în 2020 am făcut hărţi provizorii pentru restul oraşelor mari, cu poligoane pe cartiere colorate în funcţie de cincinalii de construcţie, ca ulterior să adaug detaliile fiecărui bloc.

Dezvoltarea bazei de date (extinderea către restul oraşelor) e ON HOLD din octombrie 2021 până găsesc colaboratori (care să adauge datele în Excel) şi feedback de la clienţi (să mă asigur că adaug datele de care aveţi nevoie, şi că nu risipesc timp adăugând date de care nu are nimeni nevoie). Am avut clienţi mulţumiţi cu numărul total de blocuri şi apartamente per oraş (exemplu), ceea ce pot estima în 1 minut (marjă de eroare +/- 10%), fără a petrece zeci de ore cercetând fiecare bloc în parte.

Capitole:

De ce am făcut harta blocurilor
Viitorul proiectului
Sfaturi primite
Cum obţin datele blocurilor
Cum estimez anul construcţiei blocurilor
Cum (nu) puteţi afla anul construcţiei blocurilor

Caut colaboratori

Nu mă interesează ce job sau studii aveţi, ci doar să aveţi timp liber şi abilităţi ca ale mele de a recunoaşte modelele blocurilor. Descărcaţi sample Excel şi adăugaţi datele tehnice la 10-20 blocuri din zona voastră, ca în videourile mele, eu voi verifica şi dacă sunt corecte vă invit să faceţi întregul oraş. Vă ofer o hartă temporară ZeeMaps care se va actualiza automat la fiecare 5 ore să vedeţi rezultatul muncii voastre.

Mulţumiri lui:

  • Ionuţ pentru furnizarea bazei de date cu 1 milion adrese stradale (extrase din mapdata.ro în cursul anului 2014) mi le-a dat în decembrie 2021 pentru a mă ajuta la dezvoltarea hărţii blocurilor. Ionuţ are acum o familie şi nu se mai implică în acest proiect.
  • Luca Gavra pentru cercetare şi adăugare date tehnice la blocurile din Constanţa.
  • Mădălin Cristian Focşa pentru cercetare istoria blocurilor din Câmpina.
  • Şi celor câteva sute de persoane care mi-au furnizat / corecat datele la blocurile lor când acestea lipseau sau erau greşite.

Fiind un proiect în premieră naţională realizat voluntar în timpul liber limitat, e normal să îmi scape greşeli. Am găsit greşeli pe Google Maps, OpenStreetMap, dar şi pe listele „oficiale” de la primărie.

Site-ul e adeseori promovat pe grupuri de Facebook unde lumea scrie că harta nu e corectă în comentarii pe care risc să nu le văd. Rog cei care postează linkuri să menţioneze: Harta NU este 100% corectă, spuneţi autorului site-ului datele unde acestea lipsesc sau sunt greşite, pentru a le putea modifica.


De ce am făcut harta blocurilor

Harta interactivă a blocurilor a luat naştere din interesul meu pentru studiat arhitectura comunistă, mai exact pentru programele de locuinţe în masă, plus pasiunea de colecţionat şi analizat date. Un proiect original „Made by Teoalida” realizat în premieră naţională pentru a vă oferi ceea ce primăriile NU oferă oficial.

www.teoalida.ro/harta-ploiesti a fost în 2018 primul oraş din România cu hartă interactivă a blocurilor, după extinderea la www.teoalida.ro/harta-bucuresti în 2020 traficul pe teoalida.ro s-a mărit la 1000 vizitatori/zi, din care 90% veneau interesaţi în informaţii despre blocuri şi mai puţin în a cunoaşte autorul şi alte proiecte de-ale mele. Din acest motiv am decis în februarie 2022 să mut hărţile şi celelalte articole despre imobiliare pe un site dedicat acestui proiect: hartablocuri.ro.

Am făcut un sondaj la începutul lunii februarie, timp de 2 luni peste 60 persoane au votat: 55% fiind pentru mutare şi 45% contră. Studiind IP-urile fiecărui vot am văzut că 90% care au votat pentru mutare perau la prima vizită pe site, 90% care au votat contră vizitau site-ul meu de zile / luni. Pe 22 martie am mutat Harta Bucureşti pe noul site, hărţile celorlalte oraşe şi restul articolelor din secţiunea Hărţi şi Blocuri le-am mutat pe 30 martie 2022.

Cum am început, inspirat din Singapore

În 2005-2008 am realizat nişte statistici pentru câteva oraşe din România, nu conţineau adrese de blocuri individuale ci doar 1 rând per model de bloc, indicând numărul de apartamente pe scară, pe care le înmulţeam cu numărul de blocuri/scări. Scopul era să estimez numărul total de blocuri, scări şi apartamente pe fiecare cartier şi apoi totalul pe oraş. Marjă de eroare +/- 2% la numărul de apartamente datorită blocurilor non-standard.

În 2009 mi-am pierdut interesul pentru România şi am început un proiect similar la Singapore, un oraş-stat în care 80% din populaţie locuieşte în blocuri construite de guvern (HDB – Housing & Development Board). Am combinat date de pe mai multe site-uri ale guvernului, realizând o bază de date cu 1 rând pentru fiecare bloc, cu adresa, numărul de etaje, apartamente, anul construcţiei, etc, pe care din 2015 am vândut-o la diverse firme din Singapore, câştigând câteva mii de $.

Singapore a lansat în 2011 HDB Map Services, dai click pe blocuri şi pe parcări şi îti arată informaţii, mi-aş fi dorit să fac şi eu astfel de hartă interactivă, dar nu ştiam cum, în august 2017 un agent imobiliar m-a contactat şi am văzut pe site-ul lui o hartă cu blocurile colorate în funcţie de anul construcţiei. Mi-a spus că e făcută cu Google Fusion Tables, un serviciu gratuit experimental lansat în 2009. Am adăugat coordonatele GPS şi planurile blocurilor în baza de date şi am importat-o Fusion Tables, harta blocurilor HDB mi-a făcut site-ul www.teoalida.com foarte popular în Singapore.

Fusion Tables s-a închis în 2019, înlocuit cu Google My Maps (limitat la 2000 pin-uri), aşa că am trecut la ZeeMaps ($19,95/lună, fără limită de pin-uri).

Harta blocurilor din România

În ianuarie 2018 am decis să fac o bază de date detaliată la nivel de bloc pentru oraşul meu Ploieşti. Dar guvernul nostru nu oferă liste complete cu blocurile, am fost nevoit să tastez eu toate datele. Rezultatul: un proiect în premieră naţională realizat voluntar (fără dorinţa de a fi plătit în avans).

Timp de 1 an jumate, baza de date era strict pentru blocurile comuniste din Ploieşti, cu adresă, număr etaje şi apartamente, anul construcţiei (estimat) şi coordonate GPS, dar în vara 2019 am adăugat blocurile noi şi riscul seismic (la cererea vizitatorilor) plus distribuţia pe numărul de camere şi planurile blocurilor (idee proprie), şi am început extinderea către oraşele mici din judeţul Prahova (august-noiembrie 2019), Târgovişte (ianuarie 2020), Bucureşti (iulie-decembrie 2020), Buzău (aprilie 2021), adică oraşele pe care le-am vizitat personal, dar odată cu ele am adăugat şi blocurile din restul judeţului.

Fiindcă majoritatea sunt interesaţi (doar) de anul construcţiei, în 2020 am trasat poligoane pe cartiere colorate în funcţie de cincinalii de construcţie la toate oraşele mari (1-2 ore per oraş), hărţi provizorii până când îmi permite timpul să adaug datele fiecărui bloc.

În aprilie 2021 unul din Cluj m-a întrebat cât costă baza de date la oraşul lui, i-am zis că atunci când o voi face o pun la vânzare pe 200€, el zicea că îmi dă 300€ şi mă stresa „deci cum începem?” deşi i-am zis că sunt prea ocupat să încep încă un oraş. Când am avut timp liber, clientul din Cluj n-a mai răspuns, aşa că m-am apucat de Iaşi (iulie 2021) fiind singurul oraş la care am găsit (pe site-ul Uniunea Notarilor) această listă cu 3121 blocuri (de la pagina 95 încolo), cu adresa stradală, numărul de etaje, anul construcţiei (data recepţiei lucrării) pentru 50% din blocuri, mă va ajuta să estimez mai precis intervalele de productie per model de bloc la orice oraş din România.

În noiembrie 2021 un client care a cumpărat baza de date la Bucureşti mi-a zis că vrea şi Cluj în 2022, dacă o fac o va cumpăra. Altul voia Târgu Jiu să fie gata într-o săptămână pe 50€. Alte 10+ persoane m-au întrebat dacă pot / când voi face harta la diverse oraşe, dar fără a vorbi de preţ. Nu pot amâna alte lucrări de-ale mele care generează $50-100/ora muncită, că vrei tu să compun datele blocurilor dintr-un oraş de mărimea Clujului ceea ce va lua 40-50 ore.

Viitorul proiectului e incert

Dezvoltarea bazei de date (extinderea către restul oraşelor) e ON HOLD din octombrie 2021 până găsesc colaboratori (care să adauge datele în Excel) şi feedback de la clienţi (să mă asigur că adaug datele de care aveţi nevoie, şi că nu risipesc timp adăugând date de care nu are nimeni nevoie). NU mai extind baza de date la alte oraşe, să mă rezum la a adăuga/corecta date doar la judeţele deja făcute (Bucureşti, Ilfov, Prahova, Buzău, Dâmboviţa, Iaşi, Hunedoara), din următoarele motive:

Audienţă slabă în provincie: Bucureştiul generează 60-80% din vizitatori, like-uri, share-uri, vânzări de date şi donaţii.

Lipsa de feedback: în septembrie-decembrie 2021 am contactat peste 30 agenţii imobiliare, asigurări şi telecomunicaţii, primării şi alte instituţii publice, prezentându-le baza de date, şi întrebând dacă le este utilă sau cum o pot face mai utilă (exemple: Allianz Tiriac şi INSSE)… singure răspunsuri primite au fost „am redirecţionat email-ul dvs la departamentul X şi dacă vom fi interesaţi vă vom contacta” = Feedback ZERO!

Efort imens: estimez 100.000 blocuri în România, ceea ce necesita o investiţie de 2000 ORE. Dacă nu aş avea alte proiecte şi as lucra full-time tastând datele blocurilor, tot ar dura minim 1 an. În 2020 starea de urgenţă şi teama de coronavirus m-a făcut să sacrific viaţa socială şi să stau în casă, astfel timpul liber mi-a permis adăugarea a aproximativ 15000 blocuri. Nu vreau să stau în casă alţi 5-10 ani tastând datele blocurilor din toată România, timp în care se poate naşte un copil sau mă pot îmbolnăvi de la prea mult stat la calculator şi nu voi mai putea continua proiectul.

La un oraş de mărimea Clujului, durează 50 ore să compun datele la 90% blocuri (adrese stradale, coordonate GPS, anul construcţiei, numărul de etaje, apartamente, camere, riscul seismic, etc). Restul 10% sunt blocuri unicat / non-standard care trebuie studiate fiecare în parte pe Google Streetview, eventual deplasări, numărat cutiile poştale sau întrebat un locatar câte apartamente are. Vă daţi seama că nu mă pot deplasa EU în toată România şi am nevoie de colaboratori. Apoi va creşte traficul site-ului şi mesajele celor care vor cere date sau oferă date de adăugat / corectat.

Beneficii reduse: ca efortul de a face baze de date cu blocurile din România să se motiveze financiar am nevoie de 10-20 clienţi per oraş, ţinând cont că eu câştig câteva mii de euro pe lună ca furnizor de date în străinătate. Pentru această bază de date, am avut într-un an doar 4 clienţi, 3 mi-au dat 500€ pe Bucureşti, unul mi-a dat 44€ pe Ploieşti (doar blocurile cu lift), câţi ani sunt necesari să am 10 clienţi să se amortizeze investiţia într-un oraş mic?

Lipsă de colaboratori: 4 persoane s-au oferit să participe, doar 1 a făcut-o: Luca din Constanţa m-a întrebat când mă apuc de blocurile din oraşul lui, l-am întrebat dacă vrea să le pună chiar el. A adăugat 250 din cele 1700+ blocuri din Constanţa în august 2021 apoi a renunţat fiindcă a început clasa a 12-a (lucrează de 10 ori mai lent ca mine, după BAC îl voi antrena). Alţi 2 erau studenţi, probabil prea încrezători în şine, sau nu au avut răbdare, nu au ştiut cum să obţină datele din Google Streetview, probabil voiau să meargă din bloc în bloc cu telefonul pe care să noteze datele, ceea ce ar fi durat multe zile/luni, şi văzând videourile cum eu introduc datele în mai puţin de 1 minut per bloc, au renunţat.

Sunt tratat cu disrespect: am promovat proiectul pe Reddit (această postare a avut 1400 voturi) şi pe diverse grupuri de Facebook (am adunat peste 5000 LIKE-uri), am obţinut felicitări şi înjurii, dar nu şi colaboratori.

Speram că găsesc experţi care prin profesia lor (agent imobiliar, auditor energetic) au acces la informatii mai EXACTE ca estimările mele personale şi putem colabora la dezvoltarea acestui proiect, dar tocmai aceşti experţi mi-au adus comentarii jignitoare şi m-au îndeamnat să renunţ la acest proiect motivând că e inutil sau induc lumea în eroare cu date neoficiale, etc. Idioţi exigenţi vor date 100% exacte dar refuză să îmi spună unde am greşit şi ce să modific, nu înţeleg că fiind un proiect în premieră naţională, realizat voluntar în timpul liber limitat, e normal să fie inexactităţi. Vedeţi pe grupul Cutremur în România comentariie lui Sorin Soviany, Dana Parvu, Gruia Hilohi, cele ale lui Constantin Smercinschi sau acest om 2021-07-27 care m-a ţinut de vorbă 1 oră pe tema că el are baia altundeva decât în planul desenat de mine).

80% din vizitatorii site-ului sunt interesaţi de anul construcţiei, acesta este singurul detaliu din baza de date care NU îl pot oferi exact. Nu pot estima anii blocurilor in alte oraşe aşa precis cum am făcut-o la Bucureşti. Mulţi vizitatori mi-au zis că harta le e utilă chiar dacă nu e 100% corectă, şi corectitudinea se va îmbunătăţii cu timpul.

Dar profesioniştii care cumpără baze de date, ce date le interesează? Clientul M.F. spunea că e interesat de adresele blocurilor, NU în anii de construcţie, deci există potenţial de monetizare şi fără anii de construcţie…

Sfaturi primite nerealizabile

Finanţare / fonduri europene: m-a contactat Daniel Toba, dar s-a exprimat într-un mod confuz încât mi-a luat 3 zile să înţeleg nu era client ci oferea finanţare, apoi mi-a dat block înainte să îl întreb condiţiile. Bănuiesc că finanţarea vine cu condiţii gen „fă X într-un termen de X zile/luni” adică îmi va aglomera viaţa şi mai tare. Eu am deja mii de $ în bancă dar sunt inutili dacă nu găsesc forţă de muncă (oameni capabili pe care să îi plătesc).

Hartă accesibilă contra cost: pot folosi un plugin de WordPress să fac întreg site-ul accesibil pe baza unui abonament, dar NU sunt de acord fiindcă vor fi doar câtiva agenţi dispuşi să dea 5-10$/lună în timp ce cumpărătorii de apartamente care sunt minţiti de vânzători şi agenţi nu vor mai avea acces la date corecte. Prefer să las harta accesibilă tutoror să daţi click pe blocuri unul câte unul, astlfel lumea va putea contribui cu date de adăugat / corectat, monetizarea se va rezuma la vânzărea bazei de date complete în format Excel, eventual reclame pe site.

Odată intraţi pe site-ul meu, află linkul la ZeeMaps şi pot accesa harta ocolind site-ul meu. Altă idee ar fi ca în loc de ZeeMaps să fac propria aplicatie care permite consultarea gratuită unui număr limitat de blocuri pe zi, şi abonament pentru acces nelimitat. Dar astfel de aplicaţie va necesita investiţie de câteva MII DE EURO care va lua mulţi ani să se amortizeze.

Machine Learning (program automat ca să nu mai tastez datele blocurilor manual): Pot şi eu să fac extrag automat din OpenStreetMap adresele şi coordonatele, dar nu pot separa automat blocurile de restul imobilelor. O persoană a încercat să facă un script Machine Learning care să analizeze pixelii imaginilor din satelit, dar a renunţat văzând cât de greu e. Astfel de programe trebuie antrenate o cantitate mare de date, iar cele 1800 blocuri din Ploieşti nu sunt suficiente, plus că fiecare oraş are nişte blocuri „unice” care nu se compară cu blocuri din nici un alt oraş, aşa că şansele ca robotul să dea greş sunt imense. Vederile 3D ale oraşelor mari din România sunt generate prin machine learning în urma pozelor din avion / elicopter, şi puteţi vedea imperfecţiuni.

În cazul bazei de date a blocurilor, a implicat sute de ore de cercetare personală, inclusiv plimbări prin Ploieşti şi ulterior Bucureşti. În aprilie 2021 am lucrat 20 ore să bag în baza de date 1300+ blocuri din oraşul Buzău, 87% din apartamente indicând numărul de camere. Apoi m-am urcat în tren şi am luat Buzăul la pas 14 km pentru a mări procentajul la 94%. Şi nici aşa nu a ieşit 100% corect, postez pe grupuri de Facebook şi cer localnicilor să dea click pe blocurile lor şi să îmi ofere informaţii unde lipsesc sau sunt greşite, deci acest proiect e „crowdsourced”, ceea ce NU se poate automatiza.

Hartă editabilă tuturor (gen Wikimapia): ZeeMaps are opţiunea ca harta să fie editată de oricine, dar NU o folosesc pentru că:

  • Unii vizitatori vor modifica date la mişto (am primit mesaje „mişto hartă dar corectează blocul X că apare ca 1960-1965 iar vânzătorul mi-a zis că e din 1980” deşi blocul respectiv era vizibil în poza din avion din 1966 de pe fostulbucuresti.github.io).
  • Eu modific constant baza de date în Excel, când re-import datele în ZeeMaps pentru actualizarea hărţii, orice modificare făcută de vizitatori se va pierde.

Am primit şi sfaturi PENIBILE: să renunţ la a face hărţi voluntar că nimeni nu va da bani pe ele şi să mă apuc de videouri pe YouTube cu review-uri despre jocuri că alea „se caută şi pot pune reclame pe ele”. Sunt mii de canale YouTube despre jocuri, dar doar câteva au avut norocul să ajungă la milioane de vizualizări încât să câştige semnificativ din Adsense. Eu prefer sa fac ceva original care nu a mai făcut nimeni. El nu ştia că am deja alte proiecte care generează venituri.


Cum am compus datele

Probabil cea mai întâlnită întrebare „sunt date oficiale?” NU, e un proiect original „Made by Teoalida” realizat în premieră naţională pentru a vă oferi ceea ce primăriile NU oferă oficial. Apoi „CUM ai făcut asta?” sau „de unde ai luat datele?”, unele persoane nu mă cred că am compus baza de date SINGUR, fără a avea acces în arhivele primăriilor.

Am nevoie doar de Google Maps + Street View + CREIER inteligent + TIMP liber. Nu mă credeţi? Vizionaţi video explicativ:

Experienţa personală îmi permite să estimez anul construcţiei oricărui bloc din România (cu aproximatie de +/- 5 ani) doar uitându-mă la poza din satelit, iar cu Google Street View spun numărul de apartamente şi camere din apartamente (în câteva secunde pentru 90% din blocurile comuniste).

Introduc manual în Excel datele blocurilor obţinute din Google Streetview la o viteză medie de 60 blocuri pe oră, după care mă uit pe listele de la primărie (risc seismic şi reabilitare termică, dacă există) pentru a adăuga anul finalizării, plus detalii furnizate de vizitatorii site-ului.

De ce nu folosesc date din listele oficiale de la început? La multe blocuri nu găsesc nicio documentaţie, şi chiar dacă as găsi, în 90% cazuri consultarea documentelor doar confirmă ceea ce văd pe Google Streetview. Există un risc de eroare, dar sper să apreciaţi iniţiativa mea de a începe un proiect în premieră naţională, pe care îl voi îmbunătăţii în viitor cu ajutorul populaţiei şi dacă persoanele care au acces la documentaţie sunt dispuse la colaborare.

În majoritatea ţărilor din Europa capitalistă şi comunistă s-au construit blocuri de stat, în stil arhitectural care a evoluat de la o decadă la alta. Experienţa personală îmi permite ca atunci când mă uit la un oraş, să spun care blocuri sunt mai vechi şi care mai noi, dar NU am cercetat mai amănunţit ca să pot spune anul exact al fiecărui stil arhitectural.

Cum estimez EU anul construcţiei blocului

Am primit întrebări în ce constă experienţa personală, sau comentarii negative că e o aberaţie, că nu e posibil să estimez anul din satelit. Ba este posibil şi uite cum am acumulat experientă:

Totul a început prin 2003 când bunicul mi-a spus ce cartiere din Ploieşti s-au construit în fiecare decadă. Din 2005 am internet iar anii următori au apărut poze din satelit la rezoluţie mare pentru toată România.

Cartierul Nord din Ploieşti e dominat de blocuri din cărămidă bară 22x12m la 30 metri distanţă plus unele din prefabricate din beton bară 27x10m la 25 metri distanţă, cartierul Vest I e dominat de blocuri bară 27x10m la 25 metri distantă plus bară 20x10m la 20 metri distanţă, cartierul Vest II e dominat de blocuri bară 20x10m la 20 metri distanţă. Am folosit intervale de 10 ani pentru a clasifica cele 3 modele de bloc: 1960-1970, 1965-1975, 1970-1980. După 1976 s-a trecut la blocuri în aliniament stradal, distanţă minimă 12 metri între faţadele principale.

Din 2018, de când am început baza de date a blocurilor şi publicarea datelor sub formă de hartă interactivă, studiez listele parţiale oferite de primăriile diverse oraşe (risc seismic şi reabilitare termică) plus anunţuri de vânzări apartamente pentru a stabili mai exact intervalele de ani de construcţie per model de bloc. Barele 22x12m le-am găsit în intervalele 1960-1964 (scară faţă) şi 1963-1970 (scară spate), barele 27x10m în 1963-1972 iar barele 20x10m în 1970-1978. Şi aşa mai departe, apoi le-am clasificat pe 7 culori.

Această experienţă îmi permite să identific rapid modelele blocurilor şi distanţele dintre blocuri dintr-o poză din satelit, chiar şi la oraşe pe care nu le-am vizitat niciodată. Unii vor zice că risc să greşesc când sunt blocuri vechi şi noi alăturate, astfel nu se respectă distanţele de mai sus. Le identific şi pe alea comparând forma din satelit cu blocurile cunoscute, în caz că sunt un model necunoscut anterior, intru pe Google StreetView şi caut elemente de faţadă specifice anumitor ani.

Cum (nu) puteţi afla anul exact al construcţiei

Cel mai simplu şi rapid: întrebaţi locatarii în vârstă. Contractele de vânzare-cumpărare pot să scrie sau să nu scrie anul construcţiei. Încercaţi totuşi să găsiţi procesul verbal de predare-primire al primului proprietar. Puteţi cere acte la asociaţia de proprietari, dar (conform spuselor vizitatorilor site-ului, agenţi imobiliari, evaluatori, auditori energetici, etc) actele originale ale blocului sunt adeseori imposibil de găsit, arhivele comuniste au fost distruse, etc.

Agenţiile imobiliare scriu în anunţuri anul construirii spus de vânzător, care poate fi corect sau nu (pe OLX 90% anunţuri scriu 1977-1990 deşi blocurile au design specific anilor 1960 şi 1970, anunţuri care duc la timp pierdut atât pentru vânzător cât şi pentru cumpărătorii paranoici care caută apartamente „după cutremur”). Agenţiile scriu uneori anul exact, dar nu scriu numărul blocului în anunţuri, nu mă pot folosi de site-urile imobiliare pentru a completa baza mea de date, decât dacă are poze de la geam care să permită identificarea blocului. Invit agenţiile imobiliare la o colaborare, să îmi spună numărul blocului şi anul construirii ori de câte ori este posibil.

Primările NU ţin evidenţa tuturor blocurilor cu anul construcţiei blocurilor şi numărul de apartamente, ci doar liste parţiale, cu blocurile expertizate seismic sau reabilitare termică, nici aceste liste nu sunt 100% corecte, probabil se merge doar la blocurile respective pentru colectarea datelor, din lipsa documentelor se informează pe cale orală de la locatari.

Am dat chiar eu email la primăre şi la ANCPI care a generat răspunsuri (toate negative) de la diverse primării, exemple: OCPI Prahova şi OCPI Harghita.

Exemple:

Primăria Municipiului Bucureşti oferă lista imobilelor expertizate seismic (2000+ imobile din care vreo 200 din perioada comunistă). Am găsit şi acest PDF cu anii de construcţie la 70% din blocurile comuniste din Sectorul 3, şi reabilitaretermica.eu cu hărţi interactive pentru sector-1, sector-4, sector-6. După ce am compus baza de date folosind Google Streetview, am adăugat şi datele de pe lista seismică şi lista de reabilitare, şi am observat la 50% din blocuri contradicţii la an între cele 2 liste.

Blocul OD16 din Militari unde una din cele 6 scări s-a prăbuşit în 1977 apare ca 1968 pe reabilitaretermica.eu, 1972 pe lista imobilelor expertizate, iar un locatar mi-a zis că anul finalizării e de fapt 1975.

la Ploieşti am găsit anul construcţiei DOAR la blocurile propuse pentru expertizarea seismică şi această listă e cu greşeli: blocurile 1-5 Lăcrămioarelor sunt de fapt pe Democraţiei. Oficial sunt 51 blocuri expertizate şi încadrate în clase de risc seismic (şi alte 53 propuse pentru expertiză), listă copiată de Observatorul Prahovean şi peste alte 10 site-uri, dar Raiffeisen Bank a primit de la primărie o listă cu 93 blocuri cu risc seismic cu alţi ani de construcţie.

Primăria Câmpina a făcut un inventar al celor 280 blocuri din municipiu, pe care l-am descoperit în noiembrie 2019, comparat cu Harta Câmpina pe care am făcut-o SINGUR în august 2019 am găsit vreo 30 blocuri omise în lista primăriei. Blocul B4 Ecaterina Teodoroiu scrie an 1970 când de fapt e un model de bloc introdus la sfârşitul anilor 1970 (probabil a tastat 0 în loc de 9, corect era 1979).

La Iaşi există o listă cu 3123 blocuri la Uniunea Notarilor, care e o harababură, blocurile care au etaje retrase apar de mai multe ori cu înălţimi diferite, alte blocuri apar cu mai multe variante de scriere a numelui străzii (exemplu: Al. Cel Bun / Alex. Cel Bun / B. Alex. Cel Bun), din 3121 rânduri de pe listă, am identificat ~1700 unice, deci aproximativ 50% blocuri din Iaşi lipsesc complet de pe listă.

 

STERGE:

Serviciul Fusion Tables s-a īnchis pe 3 Decembrie 2019 şi am căutat alternative, am ales ZeeMaps ($19,95/lună) care oferă 31 culori (Fusion Tables oferea peste 100 iconuri, majoritatea simboluri de atractii turistice, numai 9 erau buline rotunde colorate).

Interesul meu iniţial a fost să obţin numărul de blocuri şi apartamente, pe oraşe, cartiere şi modele de bloc, am observat că interesul majorităţii populaţiei este pentru anul construcţiei, din păcate acesta este singurul detaliu din baza de date care NU e exact. Diverşi proprietari mi-au spus că blocul lor apare cu ani diferiţi în contractul de vânzare-cumpărare, în certificatul energetic, etc, la alte blocuri anul nu apare pe nici un act şi tot ce am e estimarea mea personală.

În 2019 presa din Ploieşti a scris despre mine, exemplu Telegrama.ro. Pe 14 decembrie 2020 Aleph News s-a oferit să îmi ia interviu video, la fel şi Kanal D, ambii nu ştiau că locuiesc din Ploieşti, nu eram dispus să merg la Bucureşti datorită pandemiei, au zis că pot aranja cu colegii să trimită un operator la mine, le-am zis să facem interviul DUPĂ ce termin harta, şi să nu mă fac de râs că mai sunt greşeli pe care le voi corecta, iar când am terminat-o în ianuarie nu au mai vrut să îmi ia interviu. În 2021 nici o presă nu a mai scris despre mine.

Un comentariu la „Despre & cum am făcut harta blocurilor”

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.