Baza de date a blocurilor în Excel

Ce conţine baza de date

Baza de date nu este şi nu va fi niciodată 100% completă. Adaug constant blocuri noi, date suplimentare la blocurile vechi, aduc modificări tabelului în funcţie de ideile mele şi dorinţele clienţilor. Rog clienţii să spună aplicaţiile în care folosesc baza de date, ce coloane sunt utile şi ce pot îmbunătăţii. Vedeţi evoluţia bazei de date comparând videourile din septembrie 2019, ianuarie 2021, iulie 2022.

Mulţumim lui Ionuţ pentru că mi-a dat (în decembrie 2021) o bază de date făcută de el pe parcursul anului 2014, cu peste 1 milion de adrese stradale din toată România, deşi are nişte greşeli mă va ajuta într-o măsură la proiectul meu, să nu mai scriu eu manual adresele blocurilor şi coordonatele GPS. Voi corecta adresele greşite, voi adăuga blocurile lipsă, voi completa detaliile blocurilor (an construcţie, număr etaje şi apartamente, riscul seismic, relevee) şi voi oferi baza de date la vânzare pe judeţe pe această pagină, după ce completez numărul de apartamente la 90% din blocurile comuniste (80% vor avea şi numărul de camere indicat).

Adăugarea detaliilor blocurilor durează cam 1 minut per bloc (30 ore la un oraş ca Ploieştiul) pentru 90% din blocuri. Restul 10% sunt blocuri unicat / non-standard care trebuie studiate fiecare în parte pe Google Streetview, iar acest lucru va lua încă atâtea ore pentru a urca procentul la 95%, vor rămâne 5% blocuri comuniste (şi 50% blocuri noi) unde e nevoie ca un localnic să îmi viziteze site-ul, să dea click pe blocurile cu date incomplete şi să aibă bunăvoinţa să îmi scrie, sau deplasări şi întrebat locatarii. Am făcut asta în Ploieşti, astfel indicând numărul de apartamente la 99% blocuri comuniste şi 80% blocuri noi, şi o parte din Bucureşti, Buzău şi Târgovişte, dar vă daţi seama că nu mă pot deplasa eu în toată România.

Breaza (933 apartamente) şi Urlaţi (988 apartamente) erau în 2020 cele mai mari oraşe unde am identificat numărul de camere la 100% apartamente doar cu Google Streetview, fără deplasări sau vorbit cu localnici, fiindcă nu sunt blocuri unicat.

Număr bloc: aproape 100% exceptând unele oraşe mici unde nu am avut de unde lua numerele.

Adresă stradală: aproape 100% exceptând unele oraşe mici unde nu am avut de unde lua adresele.

Coordonate GPS: 100%.

Lift: 100% da (câte) / nu.

Numărul de scări: aproape 100% pentru blocurile comuniste şi noi.

Numărul de etaje: aproape 100% exceptând blocurile care nu se văd pe Google Streetview.

Numărul de apartamente total: 90-100% pentru blocurile comuniste în funcţie de oraş, 40-60% pentru blocurile noi.

Numărul de apartamente pe tip de camere: 80-100% pentru blocurile comuniste în funcţie de oraş, <10% pentru blocurile noi.

Generaţie proiect: ani de construcţie per model de bloc: 100% (estimaţi de mine).

Anul finalizării (exact): în funcţie de sursele disponibile la fiecare oraş: 90% la Câmpina, 70% la Bucureşti, 50% la Iaşi, sub 10% la alte oraşe.

Riscul seismic: clasa de risc pentru blocurile expertizate tehnic (mai puţin de 5% din blocurile comuniste au fost expertizate).

Relevee (link la planuri apartamente): 80-90% în funcţie de oraş.

Majoritatea blocurilor au link la un plan cu tot palierul desenat de mine în AutoCAD (imagini PNG, le puteţi vedea gratis şi pe www.hartablocuri.ro/planuri), dar la unele blocuri mai unice nu m-am chinuit să desenez ci am adăugat planuri de apartamente găsite pe site-urile de anunţuri imobiliare. Fişiere .DWG editabile în AutoCAD se vând separat de baza de date Excel fiindcă aceleaşi planuri sunt folosite la blocuri din mai multe oraşe.

Procentajele indică căt % din blocurile comuniste au câmpul completat. În cazul blocurilor de după 2000 am găsit numărul de apartamente doar la 50% din ele, şi doar 10% au pe tip de camere. Nu am adăugat relevee la blocurile noi.

Ce NU conţine baza de date

Coduri poştale: în noiembrie 2020 adăugam blocuri interbelice copiind datele de pe lista imobilelor expertizate peste lista adrese Bucureşti care include coordonatele şi codul poştal, ca ulterior să adaug codurile poştale şi pentru blocurile comuniste, dar am găsit greşeli în lista de adrese aşa că am renunţat. Până la sfârşitul lui 2021, niciuna din persoanele care m-au contactat pentru cumpărare date nu a fost interesată de codurile poştale.

Primul client care a cumpărat baza de date Bucureşti, în scopul analizării riscului seismic, mi-a zis că şi-ar dori şi suprafaţa desfăşurată a fiecărui bloc. O pot adăuga (estima) dar ar mări drastic volumul de muncă.

Un student a vrut suprafaţa teraselor blocurilor pentru agricultură urbană. Din nou ar mări drastic volumul de muncă, dar a fost mulţumit cu o estimare totală la nivel de oraş.

Un curier voia coordonatele fiecărei scări/intrări în bloc. Am refuzat fiindcă implică mărirea bazei de date de 2-3 ori (în Bucureşti cele 9100 blocuri comuniste totalizează aproximativ 20800 scări), ar crea dubluri de adrese şi nu ar fi pe placul celorlalţi clienţi care vor 1 rând per bloc.

Altă persoană îşi dorea să cumpere baza de date cu numere de telefon şi email-urile administratorilor blocurilor. Nu văd cum aş putea obţine aceste informaţii, altfel decât alergând din bloc în bloc ceea ce ar dura o veşnicie, apoi administratorii se schimbă des.

Acurateţea datelor

Fiindcă unele blocuri au fost modificate iar alte blocuri pot fi modificate în viitor, am decis să menţionez în tabel datele din proiectul iniţial, modificările ulterioare fiind în coloana Alte detalii, exemplu:

• Mansardarea blocurilor (numărul de niveluri şi apartamente e cel iniţial, numărul de apartamente suplimentare e indicat în coloana Alte detalii, unde am ştiut).
• Uscătorii transformate în garsoniere (cel puţin în Oradea e o modă cu uscătorie-garsonieră).
• Unirea a 2 apartamente alăturate sau extinderea apartamentelor prin noi camere în exteriorul blocului sau în pod (în Târgovişte sunt multe blocuri cu un ultim etaj parţial şi pod).
• Majoritatea căminelor de muncitori şi nefamilişti nu mai au rolul iniţial, fiind transformate în locuinţe sociale, birouri, hoteluri, sau apartamente obţinute din unirea a 2-3 camere şi amenajarea unei băi în fiecare apartament (indicat în coloana Alte detalii).

În cazul blocurilor interbelice am scris numărul de apartamente indicat pe lista imobilelor expertizate seismic, şi/sau numărul de cutii poştale sau numărul de rânduri pe tabelul de întreţinere de la momentul când am vizitat eu blocul. La multe blocuri nu am putut determina numărul iniţial de apartamente (în special cele cu 2 scări pentru proprietari şi servitori, care au permis autorităţilor comuniste să divizeze apartamentele după naţionalizare).

În cazul blocurilor noi, unii dezvoltatori au reproiectat blocul cu mai multe etaje (caz în care ar trebui să scriu numărul de apartamente de la momentul recepţiei blocurilor) dar am auzit şi de cazuri de supraetajare după ce recepţia a fost făcută şi locatarii mutaţi. Unii dezvoltatori au prevăzut în proiect posibilitatea de a cumpăra 2 apartamente alăturate şi uni, astfel devenind dificil să indic în baza de date situaţia actuală.

DILEMĂ: blocuri cu adrese pe mai multe străzi?

Când am lucrat la Bucureşti în 2020, în faza iniţială am introdus numerele blocurilor şi datele tehnice, urmând ca adresele stradale să le adaug câteva luni mai târziu. Atunci am descoperit blocuri „de colţ” unde scările aceluiaşi bloc au adrese pe străzi diferite, ele momentan au în baza de date 1 singur rând per număr de bloc cu adresele separate de o bară /

La celelalte oraşe lucrate în 2021 am introdus atât numărul de bloc cât şi adresa stradală încă din faza iniţială, fâcând rânduri separate pentru fiecare stradă chiar dacă numărul de bloc e acelaşi.

În 2022 un client era interesat în adresele stradale să fie exacte, dar a închis conversaţia fără înainte să-i cer un sfat la dilema de mai sus iar tranzacţia nu a mai avut loc. Dacă sunt alţi clienţi interesaţi, EU POT modifica baza de date la Bucureşti separând blocurile cu adrese pe străzi multiple.