Baza de date a blocurilor în Excel

Evoluţia bazei de date

Un proiect original „Made by Teoalida” în premieră naţională, început în 2018, pentru Ploieşti, extins la restul judeţului Prahova în 2019.

În 2020 am adăugat detaliile blocurilor din Bucureşti, Ilfov, Dâmboviţa (total 19.000 blocuri).

În 2021 am adăugat detaliile blocurilor din Buzău, Iaşi, Hunedoara (total 26.000 blocuri).

Audienţa scăzută în provincie (comparat cu Bucureşti) m-a determinat în octombrie 2021 să pun proiectul ON HOLD (nu mai extind la alte oraşe ci mă rezum la corecturi în oraşele făcute) până găsesc colaboratori (care să adauge datele în Excel) şi feedback de la clienţi.

Mulţumim lui Ionuţ pentru că mi-a dat (în decembrie 2021) o bază de date făcută de el pe parcursul anului 2014, cu peste 1 milion de adrese stradale din toată România, deşi are nişte greşeli mă va ajuta într-o măsură la proiectul meu, să nu mai scriu eu manual adresele blocurilor şi coordonatele GPS.

Voi corecta adresele greşite, voi adăuga blocurile lipsă, voi completa detaliile blocurilor (an construcţie, număr etaje şi apartamente, riscul seismic, relevee) şi voi oferi baza de date la vânzare pe judeţe pe această pagină, după ce completez numărul de apartamente la 90% din blocurile comuniste (80% vor avea şi numărul de camere indicat).

În 2022 am adăugat detaliile blocurilor dintr-un singur judeţ: Constanţa (total 32.000 blocuri).

În 2023 am adăugat detaliile blocurilor din Braşov, Galaţi, Argeş (total 40.000 blocuri).

În 2024 am în plan Bacău, Bihor, Cluj, Dolj, Gorj.

Totalul creşte şi datorită completăriilor în oraşele anterioare, de exemplu în Bucureşti adaug ~10 blocuri noi în fiecare lună.

Estimez în România 90.000 blocuri comuniste, 150.000 scări, 3.000.000 apartamente +/- 10%, mi-ar lua minim 10 ani să centralizez datele singur, dacă nu participă şi alte persoane.

În fiecare an, mii de vizitatori contribuie semnalând erori sau oferind date suplimentare. Am ajuns să consum prea mult timp cu acest proiect, citind mesaje şi modificând baza de date la oraşele deja făcute, fără un studiu de piaţă, să mă asigur că adaug datele de care aveţi nevoie, şi că nu risipesc timp adăugând date de care nu are nimeni nevoie.

Acurateţea bazei de date

Adăugarea detaliilor blocurilor durează cam 1 minut per bloc (30 ore la un oraş ca Ploieştiul) pentru 90% din blocuri. Restul 10% sunt blocuri unicat / non-standard care trebuie studiate fiecare în parte pe Google Streetview, iar acest lucru va lua încă atâtea ore pentru a urca procentul la 95%, vor rămâne 5% blocuri comuniste (şi 50% blocuri noi) unde e nevoie ca un localnic să îmi viziteze site-ul, să dea click pe blocurile cu date incomplete şi să aibă bunăvoinţa să îmi scrie, sau deplasări şi întrebat locatarii. Am făcut asta în Ploieşti, astfel indicând numărul de apartamente la 99% blocuri comuniste şi 80% blocuri noi, şi o parte din Bucureşti, Buzău şi Târgovişte, dar vă daţi seama că nu mă pot deplasa eu în toată România.

Fiindcă unele blocuri au fost modificate iar alte blocuri pot fi modificate în viitor, am decis să menţionez în tabel datele din proiectul iniţial, modificările ulterioare fiind în coloana Alte detalii, exemplu:

• Mansardarea blocurilor (numărul de niveluri şi apartamente e cel iniţial, numărul de apartamente suplimentare e indicat în coloana Alte detalii, unde am ştiut).
• Uscătorii transformate în garsoniere (cel puţin în Oradea e o modă cu uscătorie-garsonieră).
• Unirea a 2 apartamente alăturate sau extinderea apartamentelor prin noi camere în exteriorul blocului sau în pod (în Târgovişte sunt multe blocuri cu un ultim etaj parţial şi pod).
• Majoritatea căminelor de muncitori şi nefamilişti nu mai au rolul iniţial, fiind transformate în locuinţe sociale, birouri, hoteluri, sau apartamente obţinute din unirea a 2-3 camere şi amenajarea unei băi în fiecare apartament (indicat în coloana Alte detalii).

În cazul blocurilor interbelice am scris numărul de apartamente indicat pe lista imobilelor expertizate seismic, şi/sau numărul de cutii poştale sau numărul de rânduri pe tabelul de întreţinere de la momentul când am vizitat eu blocul. La multe blocuri nu am putut determina numărul iniţial de apartamente (în special cele cu 2 scări pentru proprietari şi servitori, care au permis autorităţilor comuniste să divizeze apartamentele după naţionalizare).

În cazul blocurilor noi, unii dezvoltatori au reproiectat blocul cu mai multe etaje (caz în care ar trebui să scriu numărul de apartamente de la momentul recepţiei blocurilor) dar am auzit şi de cazuri de supraetajare după ce recepţia a fost făcută şi locatarii mutaţi. Unii dezvoltatori au prevăzut în proiect posibilitatea de a cumpăra 2 apartamente alăturate şi uni, astfel devenind dificil să indic în baza de date situaţia actuală.

Ce conţine baza de date

Număr bloc: aproape 100% exceptând unele oraşe mici unde nu am avut de unde lua numerele.

Adresă stradală: aproape 100% exceptând unele oraşe mici unde nu am avut de unde lua adresele.

Coordonate GPS: 100%.

Numărul de scări: aproape 100% pentru blocurile comuniste şi noi.

Numărul de etaje: aproape 100% exceptând blocurile care nu se văd pe Google Streetview.

Numărul de apartamente total: 90-100% pentru blocurile comuniste în funcţie de oraş, 40-60% pentru blocurile noi.

Numărul de apartamente pe tip de camere: 80-100% pentru blocurile comuniste în funcţie de oraş, <10% pentru blocurile noi.

Lift: 100% da (câte) / nu.

Proiect: pentru a facilita găsirea de blocuri asemănătoare, am inventat un sistem de denumiri pentru proiectele de blocuri după următorul format: interval de ani între care s-a construit (estimat) + formă + dimensiune + confort + (opţional) numărul de camere pe un etaj obişnuit.

Anul finalizării (exact): în funcţie de sursele disponibile la fiecare oraş: 90% la Câmpina, 80% la Bucureşti şi Galaţi, 50% la Iaşi, sub 10% la alte oraşe.

Riscul seismic: clasa de risc pentru blocurile expertizate tehnic (mai puţin de 5% din blocurile comuniste au fost expertizate).

Relevee (link la planuri apartamente): 80-90% pentru blocurile comuniste în funcţie de oraş.

Majoritatea blocurilor au link la un plan cu tot palierul desenat de mine în AutoCAD (imagini PNG, le puteţi vedea gratis şi pe www.hartablocuri.ro/planuri), dar la unele blocuri mai unice nu m-am chinuit să desenez ci am adăugat planuri de apartamente găsite pe site-urile de anunţuri imobiliare. Fişiere .DWG editabile în AutoCAD se vând separat de baza de date Excel fiindcă aceleaşi planuri sunt folosite la blocuri din mai multe oraşe.

Ce NU conţine baza de date

Coduri poştale: în noiembrie 2020 adăugam blocuri interbelice copiind datele de pe lista imobilelor expertizate peste lista adrese Bucureşti care include coordonatele şi codul poştal, ca ulterior să adaug codurile poştale şi pentru blocurile comuniste, dar am găsit greşeli în lista de adrese aşa că am renunţat. Până la sfârşitul lui 2021, niciuna din persoanele care m-au contactat pentru cumpărare date nu a fost interesată de codurile poştale.

Primul client care a cumpărat baza de date Bucureşti, în scopul analizării riscului seismic, mi-a zis că şi-ar dori şi suprafaţa desfăşurată a fiecărui bloc. O pot adăuga (estima) dar ar mări drastic volumul de muncă.

Un student a vrut suprafaţa teraselor blocurilor pentru agricultură urbană. Din nou ar mări drastic volumul de muncă, dar a fost mulţumit cu o estimare totală la nivel de oraş.

Un curier voia coordonatele fiecărei scări/intrări în bloc. Am refuzat fiindcă implică mărirea bazei de date de 2-3 ori (în Bucureşti cele 9100 blocuri comuniste totalizează aproximativ 20800 scări), ar crea dubluri de adrese şi nu ar fi pe placul celorlalţi clienţi care vor 1 rând per bloc.

Altă persoană îşi dorea să cumpere baza de date cu numere de telefon şi email-urile administratorilor blocurilor. Nu văd cum aş putea obţine aceste informaţii, altfel decât alergând din bloc în bloc ceea ce ar dura o veşnicie, apoi administratorii se schimbă des.